- Umsatzerlös beläuft sich auf 43,5 Mio. Euro (+ 8 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2023)
- Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien steigt auf 1,1 Mrd. Euro (+ 12 % gegenüber dem 31. Dezember 2023)
- Nettoinventarwert (NAV) beträgt 620,8 Mio. Euro (+ 13 % gegenüber dem 31. Dezember 2023)
- Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie liegt bei 25,9 Euro (+ 13 % gegenüber dem 31. Dezember 2023)
- Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) ohne Neubewertung beläuft sich auf 23 Mio. Euro (+ 9 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2023)
- Operatives Ergebnis (Funds from Operations – FFO) beträgt 9,5 Mio. Euro (- 25 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2023)
- Nettogewinn von 65,3 Mio. Euro
- Vermietete oder zu vermietende Flächen aus Verträgen, die im ersten Halbjahr 2024 abgeschlossen wurden oder voraussichtlich bis September 2024 unterzeichnet werden, umfassen 161.000 m²
- Nahezu 80 % des Portfolios mit BREEAM „Sehr gut“ oder „Exzellent“ beziehungsweise einem DGNB-Äquivalent zertifiziert
Die Assetklasse Logistikimmobilie entwickelt sich aktuell gut. Zwar wird nun nach einer Phase steigender Renditen aufgrund sinkender Zinssätze ein Rückgang erwartet. Dennoch erholt sich die Nachfrage nach Logistik- und Gewerbefläche insbesondere im zweiten Quartal 2024 in ganz Europa. Dies liegt vor allem an Mietern aus dem Bereich Light Industrial, die vorwiegend aus Asien kommen. Sie bevorzugen in der Regel langfristige Mietverträge mit einer Mindestlaufzeit von zehn Jahren und sind bereit, höhere Mietpreise zu zahlen. Der sich beschleunigende Trend zum Nearshoring verstärkt die Nachfrage ebenfalls, da viele lokale Unternehmen beabsichtigen, einen Teil ihrer hochmodernen Produktionsanlagen in ihr Heimatland oder in Nachbarländer zu verlagern. Gleichzeitig trifft die erhöhte Nachfrage auf ein begrenztes Angebot an neuen Flächen, was sich positiv auf die Mietpreise auswirkt. Die Baukosten sind praktisch auf ein Vor-Corona-Niveau zurückgegangen, was die Rentabilität der laufenden Projekte erhöht.
„Das erste Halbjahr 2024 war für uns sehr erfolgreich und wir wollen unser Wachstum in der zweiten Jahreshälfte beschleunigen. Dabei liegt der Schwerpunkt nach wie vor auf der Expansion in den urbanen Lagen unserer Schlüsselregionen Polen, Deutschland, Österreich und Rumänien. Durch den Erwerb erstklassiger Standorte in Ballungsräumen und die Erweiterung unseres Portfolios sind wir gut aufgestellt, um unser Wachstum voranzutreiben und unsere Position auf dem Markt zu stärken. Den Ausbau unseres City-Logistik-Portfolios sehen wir als einen entscheidenden Wachstumstreiber. Wir erwarten, dass er ein wichtiger Eckpfeiler auf dem Weg zum Erfolg sein wird. Bis 2028 sollen City-Logistik-Projekte 30 % unseres gesamten Bruttoinventarwerts ausmachen“, sagt Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A.
Im ersten Halbjahr 2024 stieg der konsolidierte Umsatz der MLP Group im Jahresvergleich um 8 % auf 43,5 Mio. Euro. Die Mieteinnahmen haben sich um 16 % auf 25,2 Mio. Euro erhöht. Der Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien stieg um 12 % auf mehr als 1,1 Mrd. Euro. Gleichzeitig verbesserte sich das EBITDA (ohne Neubewertung) um 9 % auf 23 Mio. Euro.
Das Portfolio der MLP Group erzeugt stabile Cashflows und hat eine durchschnittliche Vertragslaufzeit von über 7,8 Jahren. Der internationale Kundenstamm setzt sich aus rund 195 Mietern zusammen, darunter globale Blue-Chip-Unternehmen mit guter Bonität. Eine stabile Finanzlage und eine sichere Kapitalstruktur ermöglichen eine Umsetzung der langfristigen strategischen Ziele des Projektentwicklers. Die MLP Group schließt derzeit den Prozess der Bonitätseinstufung ab, der den Zugang zu den europäischen und globalen Fremdkapitalmärkten erleichtern und damit die Möglichkeiten der Projektfinanzierung verbessern soll.
Die vermieteten oder zu vermietenden Flächen aus in der ersten Jahreshälfte 2024 abgeschlossenen oder bis September 2024 in der Unterzeichnung befindlichen Mietverträgen umfassen eine Fläche von insgesamt ca. 161.000 m². Es wird erwartet, dass der Großteil der für dieses Jahr geplanten Mietverträge im zweiten Halbjahr 2024 (vor allem im dritten Quartal) unterzeichnet wird.
„Bis Ende des Jahres werden wir uns auf die Vermietung von Flächen vor allem in Wien, Gelsenkirchen-Schalke, Idstein bei Frankfurt am Main, Berlin-Spreenhagen, Łódź und Poznań (beides Polen) konzentrieren. Unser Ziel ist es, das EBITDA und die Mieteinnahmen deutlich zu steigern. Darüber hinaus bauen wir unser Portfolio insbesondere an zentralen urbanen Standorten aus. Zudem planen wir in diesem Jahr zusätzliche Grundstücke in Nordrhein-Westfalen, Sachsen-Anhalt, Rzeszów und Warschau (beides Polen) zu erwerben und damit unsere Präsenz in den Märkten weiter zu stärken“, betont Radosław T. Krochta.
