MLP Group steigerte den Umsatz um mehr als die Hälfte

„In der ersten Jahreshälfte 2023 haben wir angesichts der wirtschaftlichen Unsicherheit einen sehr vorsichtigen Ansatz gewählt. Trotz des anspruchsvollen wirtschaftlichen Umfelds haben wir sowohl operativ als auch finanziell hervorragende Ergebnisse erzielt, was vor allem auf die Effekte unserer europaweiten Immobilienvermietungsaktivitäten zurückzuführen ist. Wir haben die Erträge und den FFO (Funds from Operations) in der ersten Jahreshälfte um mehr als 50% gesteigert – ein für uns sehr wichtiger Indikator, der das sehr hohe Potenzial und auch die operative Stabilität der MLP Group zeigt. Der Wert unserer Investitionsimmobilien erreichte 4,3 Mrd. PLN ( Anstieg um 2% in EUR, Rückgang um -3% in PLN). Wir sehen, dass sich der Prozess der endgültigen Entscheidungen der Mieter verlängert hat – die Mehrheit der neuen Transaktionen der MLP Group wird im dritten und vierten Quartal 2023 abgeschlossen werden” – sagte Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A.

In der ersten Hälfte dieses Jahres Verträge für mehr als 160.000 m²

Die MLP Group entwickelt ihre Aktivitäten auf dem polnischen, deutschen, österreichischen und rumänischen Markt. Die Gruppe betreibt derzeit 21 Logistikparks. Strategisches Ziel ist es, das Lagerportfolio durch die Entwicklung von Big-Box-Gebäuden und City-Logistik-Projekten kontinuierlich auszubauen. Die in der ersten Hälfte dieses Jahres abgeschlossenen oder bis September dieses Jahres in der Unterzeichnung befindlichen Mietverträge betreffen insgesamt rund 161.000 m². Aufgrund der längeren Zeit, die die Mieter benötigen, um endgültige Entscheidungen zu treffen, wird die Mehrzahl der Mietverträge in den letzten beiden Quartalen des Jahres abgeschlossen werden. Der Industrie- und Logistiksektor in Europa profitiert von strukturellen Nachfragefaktoren wie der Notwendigkeit, die Lieferketten weiter zu verbessern, und dem wachsenden Interesse an Projekten im Bereich Nearshoring und Friendshoring.

In der ersten Hälfte dieses Jahres hat die MLP Group auf dem polnischen und rumänischen Markt mit spekulativen Investitionen begonnen, die eine Gesamtfläche von mehr als 108.000 m² umfassen. In der Bauphase sind bereits 26% der im Bau befindlichen Einrichtungen vermietet, was die hohe Nachfrage nach neuen Flächen bestätigt. Insgesamt hat die MLP Group in der ersten Hälfte des Jahres 2023 rund 97.000 m² an neuen Flächen zur Nutzung übergeben. Zum Ende des vergangenen Halbjahres verfügte die Gruppe über 1,07 Mio. m² fertige Flächen, die zu 97,4 Prozent vermietet waren. Weitere fast 122.000 m² befanden sich im Bau und in der Vorbereitung. Die durchschnittliche Laufzeit der abgeschlossenen Mietverträge beträgt 7 Jahre und die Retentionsrate erreicht 100%.

Eine sichere Finanzlage begünstigt das Erreichen der Ziele

„Wir profitieren von einer soliden Liquiditätsposition, um ehrgeizigen Wachstumsziele zu finanzieren. Angesichts der aktuellen geopolitischen Lage und der hohen Volatilität in der Wirtschaft sind wir auf die aktuellen Herausforderungen sehr gut vorbereitet. 100% der Mietverträge sind ohne Obergrenze mit dem Verbraucherpreisindex (CPI) für den EUR indexiert (einmal pro Jahr im Februar). Alle Mieten werden in EUR denominiert oder sind direkt in dieser Währung angegeben, was unser Währungsrisiko erheblich verringert. Fast 80 % der Darlehen sind für die nächsten fünf Jahre durch IRS abgesichert, was uns vor Schwankungen der Zinssätze schützt. Der größte Wert ist das Potenzial der gesicherten Grundstücke, das in den kommenden Jahren eine schnelle Entwicklung auf den europäischen Märkten ermöglicht” – betonte Radosław T. Krochta.

Die MLP Group hält zudem eine starke Position im Bereich Cashflow aufrecht. Das Beleihungsverhältnis LTV (engl. loan-to-value) lag im ersten Halbjahr dieses Jahres bei 35,7 %und der Zinsdeckungsgrad bei 3,0x ICR (engl. interest coverage ratio). Die Verschuldung hatte eine lange Fälligkeit von 4,3 Jahren. Der FFO (Funds from Operations) wiederum belief sich auf 58 Mio. PLN, was einem Anstieg von 57 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

ESG-Investitionen ziehen Mieter an

Die MLP Group führt konsequent Investitionen in die Nutzung erneuerbarer Energien ein. Die Strategie im Bereich der nachhaltigen Entwicklung deckt sich mit den Erwartungen der Mieter, die eine größere Energiesicherheit, niedrigere Betriebskosten und die Möglichkeit, ihre eigenen ESG-Ziele zu erreichen, verlangen. Die MLP Group hat bereits Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 4,67 MWp installiert und beabsichtigt, diese bis Ende dieses Jahres auf 6,46 MWp zu erhöhen. Ziel ist es, auf jedem Gebäude Module zu installieren, was bei Neubauten als Standard gilt.

Großes Potenzial für weitere Entwicklung

„Auf allen Märkten, auf denen wir tätig sind, bleibt die Nachfrage der Mieter nach Lagerflächen nach wie vor auf einem guten Niveau. Wir verzeichnen eine starke Nachfrage aus der Leichtindustrie, die mit dem Trend der Rückverlagerung von Unternehmen in ihr Heimatland zusammenhängt (engl. Friend-/Nearshoring), was der Strategie der MLP Group entgegenkommt. Wir stocken unsere Grundstücksbank kontinuierlich auf. Im vergangenen Zeitraum haben wir das Erweiterungspotenzial der Parks MLP Poznań West und MLP Pruszków II erhöht. Wir sind dabei, Grundstücke für die neuen Projekte MLP Berlin Spreenhagen und MLP Bieruń zu erwerben, die in Kürze gekauft werden sollen. In der zweiten Jahreshälfte werden wir neben einer Reihe von Projekten auf dem polnischen und deutschen Markt Projekte der City-Logistik in Poznań, Łódź und Wien starten. In Deutschland setzen wir unseren Wachstumskurs fort und erweitern systematisch unser Projektportfolio. Wir planen, unsere Präsenz im Ruhrgebiet, in Brandenburg und Hessen zu stärken und auszubauen. Das weitere Wachstum auf dem deutschen Markt ist ein Schlüsselpunkt in unserer Strategie. Die Investitionsaufwendungen (CAPEX) werden sich im Jahr 2023 auf etwa 100-150 Mio. EUR belaufen, wovon etwa 30% auf den Erwerb neuer Grundstücke verwendet werden sollen. Für das Gesamtjahr planen wir die Anmietung von ca. 200.000-300.000 m² neuer Lagerflächen” – fügte Radosław T. Krochta hinzu.

Gemäß der Strategie “Build & Hold” hält die MLP Group die Logistikparks nach der Fertigstellung in ihrem Portfolio und verwaltet sie selbstständig. Alle durch die Gruppe realisierten Projekte zeichnen sich zudem durch eine sehr attraktive Lage der Logistikparks, die Nutzung einer Built-to-Suit-Lösung und die Betreuung der Mieter während der Laufzeit des Mietvertrages aus.