• Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien steigt auf 1 Mrd. Euro, + 11 % gegenüber dem 31. Dezember 2022
• Nettoinventarwert (NAV) steigt auf 551 Mio. Euro, + 3 % gegenüber dem 31. Dezember 2022
• Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie liegt bei 23 Euro, + 3 % gegenüber dem 31. Dezember 2022
• Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) ohne Neubewertung beläuft sich auf 39,5 Mio. Euro, + 37 % gegenüber dem 31. Dezember 2022
• Operatives Ergebnis (Funds from Operations – FFO) liegt bei 20,6 Mio. Euro, + 11 % gegenüber dem 31. Dezember 2022
• Nettoverlust beläuft sich auf 11,5 Mio. Euro
• In 2023 wurden Mietverträge für eine Fläche von ca. 276.000 m² (inkl. verbindlicher LOI für 13.300 m²) unterzeichnet
• BREEAM/DGNB: Nahezu 80 % des gesamten Immobilienportfolios wurde mit „Sehr gut“, „Exzellent“ oder „Gold“ zertifiziert
Die MLP Group, ein auf Brachflächen spezialisierter Entwickler, Eigentümer und Manager von hochwertigen Gewerbe-, Industrie- und Logistik-Parks, hat im Jahr 2023 sowohl aus operativer als auch aus finanzieller Sicht ein hervorragendes Ergebnis erzielt. Dieses ist auf eine starke Leistung bei der Vermietung von Gewerbe- und Logistikflächen in allen Märkten zurückzuführen. Damit ist die MLP Group einer der am schnellsten wachsenden Entwickler in Europa, der die konservativen Aufnahmekriterien von Mietern mit schnellem Geschäftswachstum vereint.
Im vergangenen Jahr steigerte der Entwickler den konsolidierten Ertrag um 34 % auf 79,7 Mio. Euro. Grund dafür ist eine Ausweitung der vermieteten Fläche in Verbindung mit höheren Mietpreisen. Die Mieteinnahmen aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien stiegen um 36 % auf 44,4 Mio. Euro. Hinsichtlich des Werts der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien konnte ein Wachstum um 11 % auf mehr als 1 Mrd. Euro verzeichnet werden. Gleichzeitig stieg der Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) ohne Neubewertung der Anlageimmobilien um 37 % auf 39,5 Mio. Euro. Damit verfügt die MLP Group weiterhin über eine gute Finanzlage sowie eine sichere Kapitalstruktur, die die Umsetzung der langfristigen strategischen Ziele ermöglicht.
„Trotz der unbeständigen wirtschaftlichen Lage und der stark ansteigenden Inflation haben die Zahlen aus 2023 unsere Erwartungen übertroffen. Unser operatives Ergebnis (Funds from Operations – FFO) stieg auf 20,6 Mio. Euro. Das entspricht einem Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahr. Auch konnten wir im Laufe des Jahres ein starkes flächenbereinigtes Mietwachstum von 7,7 % für unser gesamtes Portfolio verzeichnen. Nachdem wir 2023 Mietverträge für ca. 276.000 m² Fläche abgeschlossen haben, stieg der konsolidierte Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um 34 % auf 79,7 Mio. Euro. Insgesamt besitzen wir eines der modernsten paneuropäischen Portfolios mit ca. 70 % Logistik- und Gewerbeimmobilien, die in den letzten fünf Jahren entwickelt wurden“, kommentiert Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A.
Starke Vermietungsleistung
Die MLP Group ist derzeit mit 23 Parks in Polen, Deutschland, Österreich und Rumänien vertreten. Ihr strategisches Ziel bleibt die Erweiterung des Portfolios durch die kontinuierliche Entwicklung von Logistik- und urbanen Gewerbe-Parks.
Im Jahr 2023 unterzeichnete der Entwickler Mietverträge für insgesamt rund 276.000 m² (inklusive verbindlicher LOI für 13.300 m²). Die Neubauten mit einer Gesamtfläche von ca. 106.000 m² wurden hauptsächlich in Polen fertiggestellt. Zum Ende des vergangenen Jahres verfügte die MLP Group über insgesamt 1,1 Mio. m² bebaute Fläche, davon 95 % vermietet. Mit rund 200 Nutzern weist die MLP Group ein breites internationales Mieterspektrum auf, das sich aus renommierten Unternehmen zusammensetzt. Die Top 10-Mieter stellen 36 % der jährlichen Mieteinnahmen. Ende 2023 lag die neu zu entwickelnde Fläche bei ca. 182.000 m², das Entwicklungspotenzial des Portfolios bei fast 1,9 Mio. m². Darüber hinaus hat der Entwickler Reservierungsvereinbarungen für den Erwerb neuer Grundstücke mit einer Fläche von etwa 200 ha abgeschlossen, die es ihr ermöglichen, weitere rund 800.000 m² an neuen Flächen zu entwickeln. Im Jahr 2023 wurde ein starkes flächenbereinigtes Mietwachstum von 7,7 % verzeichnet.
Ausbau innerstädtischer Projekte
„Die Nachfrage nach Logistik- und Gewerbeflächen ist in allen Märkten, in denen wir tätig sind, anhaltend hoch. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Kombination aus Nearshoring, dem Zustrom asiatischer Investoren und der zunehmenden Widerstandsfähigkeit der Lieferketten die Nachfrage weiter ankurbeln wird. Wir gehen deshalb davon aus, dass der Umstand der hohen Nachfrage und dem begrenzten Angebot zu einem weiteren Anstieg der Mietpreise führen wird. Im Jahr 2024 werden wir eine Reihe von Großprojekten realisieren – darunter Immobilien in urbanen Lagen in Wien, Gelsenkirchen, Łódź und Poznań sowie Logistik- und Gewerbe-Parks in Poznań, Idstein und Berlin-Spreenhagen. Diese Projekte werden nicht nur einen erheblichen Beitrag zu unseren Mieteinnahmen, sondern auch zum Nettoinventarwert (NAV) im Jahr 2024 leisten. Während wir uns in den vergangenen Jahren auf die Vorbereitung der Projekte konzentriert haben, ist es nun an der Zeit, die Früchte unserer Arbeit zu ernten“, so der Vorstandsvorsitzende.
Die Investitionsausgaben (CAPEX) der MLP Group werden sich 2024 auf etwa 190 Mio. Euro belaufen, von denen ca. 25 % für den Erwerb neuer Grundstücke vorgesehen sind. Im selben Zeitraum sollen ca. 200.000 bis 300.000 m² der neuen Flächen vermietet werden. Die weiter starke Entwicklung auf dem deutschen Markt ist ein zentraler Punkt in der Strategie der MLP Group. Geplant ist, die Präsenz in den Regionen zu stärken und auszubauen, in denen bereits Fuß gefasst wurde – etwa im Ruhrgebiet, in Brandenburg und in Hessen.
Zu den größten Aufgaben für 2024 zählt der Start neuer Logistik-Entwicklungen (mit einer Fläche von ca. 200.000 m²), die auf Grundstücken in Wrocław, Łódź, Zgorzelec, Poznań, Pruszków und Idstein realisiert werden sollen.
Ein weiterer Schwerpunkt im laufenden Jahr und darüber hinaus werden innerstädtische Projekte sein, die ein starkes Wachstumspotenzial, eine hohe Rentabilität und eine hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber wirtschaftlichen Abschwüngen aufweisen. Ziel ist es, bis 2028 den Wert von City-Logistikimmobilien mit dem von regulären Logistikimmobilien gleichzusetzen. Urbane Projekte, die sich derzeit in Poznań, Łódź, Wien und Gelsenkirchen in der Pipeline oder im Bau befinden, werden eine Gesamtfläche von rund 165.000 m² aufweisen.
Gute Finanzlage ermöglicht weiteres starkes Wachstum
Die MLP Group verfügt über eine solide Finanzlage mit festen Fremdkapitalkosten und einem konservativen Rückzahlungsprofil. Diese ermöglicht es dem Entwickler, seine Wachstumsambitionen zu finanzieren. In Anbetracht der aktuellen geopolitischen Lage und der hohen Volatilität in der Wirtschaft ist er gut auf die aktuellen Herausforderungen vorbereitet.
Alle Mietverträge unterliegen einer Indexierung nach dem Verbraucherpreisindex. Alle Mieten sind zugleich in Euro angegeben oder werden direkt in Euro ausgedrückt, was das Währungsrisiko reduziert. Nahezu 80 % der Kredite sind für die nächsten 4 Jahre mit IRS abgesichert, was zu einem begrenzten Zinsrisiko führt. Die MLP Group verfügt zudem über eine starke Cashflow-Position. Der LTV (Loan-to-Value) lag im vergangenen Jahr bei 38,6 %, der Zinsdeckungsgrad bei 2,3x ICR. Das operative Ergebnis (Funds from Operations – FFO) belief sich auf 20,6 Mio. Euro, was einem Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Rahmen ihrer Build & Hold-Strategie hält die MLP Group fertiggestellte Parks in ihrem Portfolio und verwaltet sie. Alle Projekte zeichnen sich durch attraktive Standorte, eine spekulative Entwicklung und die Betreuung der Mieter über die gesamte Mietdauer aus.
