• Der Nettovermögenswert (NAV) stieg auf 2.498 Mio. PLN, (532,6 mln EUR), +37% J/J
• Nettovermögenswert pro Aktie 104,1 PLN (22,2 EUR), +22% J/J.
• EBITDA ohne Neubewertung betrug 135,1 Mio. PLN (28,8 Mio. EUR), +47% J/J.
• FFO betrug 86,8 Mio. PLN (18,5 Mio. EUR), +59% J/J.
• Der Nettogewinn belief sich auf 422,4 Mio. PLN (90,1 Mio. EUR)
• Mietverträge im Jahr 2022 für ca. 235.000 m².
MLP Group behält eine sehr gute Finanzlage und eine sichere Kapitalstruktur, die es ihr ermöglicht, ihre langfristigen strategischen Ziele zu erreichen. Dies wird durch die veröffentlichten Ergebnisse für 2022 bestätigt. Die Gruppe steigerte ihren Nettovermögenswert (NAV) um 37% auf über 2,5 Mrd. PLN (532,6 Mio. EUR). Der Wert der Investitionsimmobilien stieg um 31 % auf über 4,4 Mrd. PLN (945 Mio. EUR). Die konsolidierten Einnahmen stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 39 % und betrugen 279,1 Mio. PLN (59,5 Mio. EUR). Dies ist sowohl auf eine Zunahme der vermieteten Flächen als auch auf höhere Mietpreise zurückzuführen. Die Mieteinnahmen aus Investitionsimmobilien stiegen um 31% auf 152,9 Mio. PLN. Gleichzeitig verbesserte die Gruppe das Ergebnis EBITDA (ohne Neubewertung der Investitionsimmobilien) um 47% auf 135,1 Mio. PLN (28,8 Mio. EUR). Im vergangenen Jahr erwirtschaftete die MLP Group einen Nettogewinn von 422,4 Mio. PLN (90,1 Mio. EUR).
Sehr gute Leasingergebnisse im Jahr 2022
Die MLP Group baut ihre Geschäftstätigkeit auf dem polnischen, deutschen, österreichischen und rumänischen Markt aus. Die Gruppe betreibt derzeit 21 Logistikparks. Strategisches Ziel ist es, das Lagerportfolio durch die Entwicklung von Big-Box-Gebäuden und City-Logistik-Projekten kontinuierlich auszubauen.
MLP Group hat im Jahr 2022 Mietverträge über 235.000 m² abgeschlossen. Es wurden Projekte mit einer Gesamtfläche von 226.000 m² in Betrieb genommen, die sich hauptsächlich in Polen und Deutschland befinden. Zum Ende des vergangenen Jahres verfügte die Gruppe über eine gebaute Fläche von insgesamt 1 Million m². Weitere 119.000 m² befanden sich im Bau und in der Vorbereitung. Das Bebauungspotenzial auf den sich im Besitz befindlichen Grundstücken nähert sich bereits 1,8 Mio. m². Gleichzeitig hat die Gruppe Reservierungsverträge für den Erwerb von ca. 200 Hektar Land abgeschlossen, die den Bau von weiteren ca. 1 Million m² Fläche ermöglichen werden.
Ambitionierte Pläne für 2023
Die hohe Nachfrage seitens der Mieter nach Lagerflächen in allen von der MLP Group bedienten Märkten ist vor allem auf Nearshoring, die Nachfrage aus dem wachsenden E-Commerce-Sektor und die Notwendigkeit zur Umstrukturierung der Lieferketten zurückzuführen. Das geringe Angebot an freien Flächen und die fehlenden Anzeichen für ein baldiges Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage sind ebenfalls die Hauptfaktoren für die Nachfrage nach Logistikflächen. Die Mieten werden voraussichtlich weiter ansteigen.
Die Gruppe beabsichtigt, ihr dynamisches Wachstum in Deutschland fortzusetzen. Sie plant, an neuen wichtigen Standorten zu expandieren, aber auch ihr Angebot im Ruhrgebiet sowie in Brandenburg und Hessen zu erweitern. Auch auf dem österreichischen Markt will sie ihre Position stärken. In Kürze will die Gruppe auch in den Benelux-Ländern präsent sein. Sehr wichtig bleibt auch der polnische Markt, wo die MLP Group ihr Angebot in wichtigen Logistikregionen konsequent ausbauen wird. Im Jahr 2023 werden die Investitionsaufwendungen (CAPEX) im Einklang mit den strategischen Annahmen ca. 215 Mio. € erreichen, wovon ca. 30 % auf den Erwerb von Grundstücken entfallen werden. In diesem Jahr ist eine Steigerung des Vermietungsgrades um rund 20% geplant.
„Wir beobachten weiterhin eine starke Nachfrage seitens der Mieter und die Leerstandsquoten bleiben auf einem historisch niedrigen Niveau.Wir erwarten, dass dieser Kontrast zwischen positiver Nachfrage und begrenztem Angebot zu weiterem Anstieg der Mieten führen wird.
Im Jahr 2022 vermieteten wir 235.000 m². Unser Portfolio erreichte insgesamt eine vermietete Fläche von 1,064 Mio. m² bei einem Vermietungsgrad von 98 % aller unseren Vermögenswerte, und 119.000 m² an neuen Flächen befinden sich im Bau. Im Jahr 2022 setzten wir die Diversifizierung unserer Vermögenswerte (Big-box Logistics und Urban Logistic), Mieter und geografischen Gebiete erfolgreich fort.
Die weitere Entwicklung auf dem deutschen Markt ist ein Schlüsselpunkt in unserer Strategie.
Im Jahr 2023 bereiten wir neue Projekte in Deutschland, Österreich und Rumänien vor, und wir werden unsere Entwicklung in Polen nicht verlangsamen. Kunden aus der Leichtindustrie und der Logistikbranche waren die größten Abnehmer unserer Flächen im Jahr 2022. Wir erwarten, dass sich dieser Trend fortsetzen wird – die Kunden aus der Leichtindustrie und dem Nearshoring werden 2023 die Hauptquelle für Mietverträge sein” – sagte Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A.
Exzellente Finanzlage
In Anbetracht der aktuellen geopolitischen Lage und der hohen Volatilität in der Wirtschaft ist die MLP Group sehr gut auf die Herausforderungen vorbereitet. Im Rahmen der letzten Emission von Aktien wurden 183,5 Mio. PLN eingenommen.
„100 % unserer Mietverträge sind automatisch um den VPI indexiert. Alle Mieten werden in EUR denominiert oder direkt in EUR angegeben, was das Währungsrisiko erheblich reduziert. MLP Group behält eine sehr gute Finanzlage und eine sichere Kapitalstruktur, die es ihr ermöglicht, ihre langfristigen strategischen Ziele zu erreichen. Der niedrige Verschuldungsgrad (LTV von 33,1%), die lange durchschnittliche Fälligkeit der Schulden von 5,1 Jahren, keine Notwendigkeit, Schulden kurzfristig zu refinanzieren, und begrenzte oder feste Zinssätze für praktisch alle Schulden erhöhen unsere finanzielle Flexibilität erheblich, um weiterhin in Wachstum und Übernahmen zu investieren, die attraktive risikobereinigte Kapitalrenditen bieten” – fügte Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A. hinzu.
MLP Group hält auch eine starke Position im Bereich Cashflow aufrecht. LTV (engl. loan-to-value) lag im vergangenen Jahr bei 33,1%, der höchste Zinsdeckungsgrad bei 3,3x ICR (interest coverage ratio). Die Schulden hatten eine lange Fälligkeit von 5,1 Jahren. FFO (engl. Funds from Operations) hingegen belief sich auf 86,8 Mio. PLN (18,5 Mio. EUR), was einem Anstieg von 59 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Gemäß der Strategie “Build & Hold” hält die MLP Group die Logistikparks nach der Fertigstellung in ihrem Portfolio und verwaltet sie selbstständig. Alle durch die Gruppe realisierten Projekte zeichnen sich zudem durch eine sehr attraktive Lage der Logistikparks, die Nutzung einer Built-to-Suit-Lösung und die Betreuung der Mieter während der Laufzeit des Mietvertrages aus.
