Geschäftszahlen Q1/2024: Stetiger Fortschritt bei strategischen Zielen
• Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien steigt auf 1,1 Mrd. Euro (+ 2 % gegenüber dem 31. Dezember 2023)
• Nettoinventarwert (NAV) beträgt 561 Mio. Euro (+ 2 % gegenüber dem 31. Dezember 2023)
• Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie liegt bei 23,4 Euro (+ 2 % gegenüber dem 31. Dezember 2023)
• Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) ohne Neubewertung beläuft sich auf 11,6 Mio. Euro (+ 14 % gegenüber dem Vorjahr)
• Operatives Ergebnis (Funds from Operations – FFO) beträgt 5,1 Mio. Euro (- 18 % gegenüber dem Vorjahr)
• Nettogewinn von 3,8 Mio. Euro
• Entwickelte Fläche: 1,1 Mio. m²
• Fläche in Entwicklung: 0,2 Mio. m², über 32 % bereits vorvermietet
• Entwicklungspotenzial: 1,9 Mio. m²
Die MLP Group verfügt über eine stabile Finanzlage sowie eine sichere Kapitalstruktur, die eine Umsetzung der langfristigen strategischen Ziele des Projektentwicklers ermöglicht. Dies bestätigen die für das erste Quartal 2024 veröffentlichten Geschäftszahlen. Im definierten Zeitraum lag der konsolidierte Umsatz bei 22,3 Mio. Euro, wobei die Mieteinnahmen im Vergleich zum Vorjahr um 22 % auf 12,7 Mio. Euro gestiegen sind.
Der Anstieg der Mieteinnahmen ist in erster Linie auf die Einkünfte aus den zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 fertiggestellten Flächen zurückzuführen. Die vergleichbaren Mieteinnahmen stiegen um 5,4 % aufgrund der Mietindexierung und um 3,3 % durch die Neuverhandlung auslaufender Mietverträge, woraus sich ein organisches Wachstum von 8,7 % ergibt.
Im ersten Quartal dieses Jahres erwirtschaftete die MLP Group einen Nettogewinn von 3,8 Mio. Euro. Der Nettoinventarwert (NAV) ist seit Jahresbeginn auf 561 Mio. Euro gestiegen. Der Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien stieg ebenfalls auf 1,1 Mrd. Euro.
Das rückläufige operative Ergebnis (Funds from Operations – FFO) im ersten Quartal 2024 ist primär auf einen Anstieg der Zinsaufwendungen für neue Bankdarlehen in Höhe von 1,1 Mio. Euro und Anleihezinsen in Höhe von 800.000 Euro zurückzuführen. Teilweise wurde dies dadurch kompensiert, dass die Einkommensteuerzahlungen um 400.000 Euro niedriger waren.
Die MLP Group baut derweil ihre Aktivitäten in Polen, Deutschland, Österreich und Rumänien aus. Das bestehende Portfolio des Unternehmens umfasst aktuell 23 Parks, wobei ein strategisches Ziel in der kontinuierlichen Erweiterung durch die Entwicklung von Logistik- und urbanen Gewerbe-Parks besteht. Zum Ende des ersten Quartals 2024 verfügt die MLP Group über insgesamt 1,1 Mio. m² fertiggestellte Fläche. Weitere 200.000 m² befinden sich im Bau und in Vorbereitung. Das Entwicklungspotenzial auf den eigenen Grundstücken beträgt rund 1,9 Mio. m².
„In den zehn Jahren seit unserer ersten Notierung an der Warschauer Börse (WSE) haben wir ein starkes Wachstum erzielt und uns unter den europäischen Entwicklern etabliert. Wir verfügen über ein modernes und hochwertiges Portfolio an Parks in ganz Europa – 70 % unserer Projekte wurden in den letzten fünf Jahren fertiggestellt. In diesem Zeitraum haben sich unser Umsatz und unsere vermietete Fläche verdreifacht. Außerdem ist unser Nettoinventarwert am Ende des ersten Quartals dieses Jahres mehr als viermal so hoch wie zum Zeitpunkt des Börsendebüts“, betont Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A.
„Derzeit konzentrieren wir uns auf die konsequente Umsetzung unserer kürzlich vorgestellten strategischen Ziele für die Jahre 2024 bis 2028. In diesem Zeitraum wollen wir unseren Umsatz auf 183-215 Mio. Euro verdoppeln, unser EBITDA (ohne Neubewertung) auf 112-132 Mio. Euro verdreifachen und unseren Nettoinventarwert pro Aktie auf 48-56 Euro verdoppeln. Die Nachfrage nach modernen Flächen ist in allen unseren Märkten stabil. Daher schreitet die Vermarktung unserer Projekte in Wien, Gelsenkirchen-Schalke, Idstein, Spreenhagen und weitere Projekte in Polen wie geplant voran. Mit diesen Projekten kommen wir unseren Zielen ein gutes Stück näher“, ergänzt Radosław T. Krochta.
Der Fokus der MLP Group liegt 2024 auf der Entwicklung mehrerer Vorzeigeprojekte. Urbane Projekte (MLP Business Park) realisiert der Entwickler in Wien, Gelsenkirchen-Schalke, Łódź und Poznań. Logistikimmobilien werden aktuell in Poznań, Idstein und Spreenhagen entwickelt. Sie werden wesentlich zur Steigerung der Mieteinnahmen und des Nettoinventarwerts beitragen. Für das laufende Jahr plant die MLP Group die Vermietung von 200.000 bis 300.000 m² neuer Fläche.
Der Entwickler verfügt zudem über eine starke Cashflow-Position. Der LTV (Loan-to-Value) lag im ersten Quartal dieses Jahres bei 38,3 %, der Zinsdeckungsgrad (Interest Coverage Ratio – ICR) bei 2,1x. Die Verbindlichkeiten besitzen eine lange Laufzeit von 4,3 Jahren, was ein hohes Maß an Sicherheit bei der Tilgung der Schulden gewährleistet.
Im Rahmen ihrer Build & Hold-Strategie hält die MLP Group fertiggestellte Parks in ihrem Portfolio und verwaltet sie. Die Projekte zeichnen sich durch attraktive Standorte, eine spekulative Entwicklung und die Betreuung der Mieter über die gesamte Mietdauer aus.
