Das Portfolio von Investitionsimmobilien der MLP Group hat einen Wert von 4,2 Mrd. PLN erreicht

Die Unternehmensgruppe MLP Group weist nach wie vor eine sehr gute Finanzlage auf, wie die veröffentlichten Ergebnisse des ersten Halbjahres 2022 belegen. In den ersten sechs Monaten dieses Jahres hat die Gruppe ihren Nettowert der Aktiva um 26% auf 2,3 Mrd. PLN gesteigert. Der Wert der als Investition gehaltenen Immobilien stieg um 25 % auf über 4,2 Mrd. PLN. Die konsolidierten Einnahmen stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 26 % auf 123,2 Mio. PLN. Die Nettomieteinnahmen wiederum stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 22 % auf 90,4 Mio. PLN. Die Unternehmensgruppe verbesserte ihr Ergebnis aus der Betriebstätigkeit um 181% auf 577,2 Mio. PLN. In der ersten Hälfte dieses Jahres erwirtschaftete die MLP Group einen Nettogewinn in Höhe von 433,9 Mio. PLN und verbesserte damit ihre Leistung in diesem Bereich um mehr als das 2,5-fache (+161%) gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

– Wir haben ein sehr erfolgreiches erstes Halbjahr dieses Jahres hinter uns, trotz des schwierigen wirtschaftlichen und politischen Umfelds. Wir haben sowohl in operativer als auch in finanzieller Hinsicht hervorragende Ergebnisse erzielt. In diesem Zeitraum haben wir Mietverträge für 214.000 m² abgeschlossen, also um 91% mehr als in der ersten Hälfte des Jahres 2021. Dies war unser Rekordergebnis bei der Vermietung. Wir verzeichnen eine steigende Nachfrage nach neuen und bestehenden Lagerflächen der MLP Group in ganz Europa, da Unternehmen zunehmend nach kosteneffizienten Möglichkeiten suchen, um die Widerstandsfähigkeit ihrer Lieferketten und Produktionskapazitäten durch Onshoring zu erhöhen, d.h. die Produktion von Asien nach Europa zu verlagern. Das weiterhin begrenzte Angebot an hochwertigen Industrieobjekten führte auch zu einem Anstieg der Mietpreise. Er belief sich auf etwa 24% und war deutlich höher als der Anstieg der Baukosten, was sich ebenfalls positiv auf die Ergebnisse ausgewirkt hat – sagte Radosław T. Krochta, Vorstandsvorsitzender der MLP Group S.A.

Die Firma ist auf dem polnischen, deutschen, österreichischen und rumänischen Markt tätig. Das Immobilienportfolio der MLP Group umfasst rund 1,2 Mio. m² vermietbare Fläche in fertigen, im Bau befindlichen oder baugenehmigten Objekten. Die Gruppe betreibt derzeit 22 Logistikparks in Polen und im Ausland. Darüber hinaus hat das Unternehmen im Jahr 2022 mehrere Reservierungsverträge für neue Grundstücke für weitere Logistikparks in Polen und Europa abgeschlossen. Auf der Basis der derzeitigen Bodenbank und der reservierten Grundstücke (200 ha) kann das Unternehmen weitere 1 Mio. m² Lagerfläche bauen.

– Ich bin es gewohnt, viele Sprüche zu zitieren, einer davon wird gemeinhin Mark Twain zugeschrieben – „Geschichte wiederholt sich nicht, aber sie reimt sich”. Ich prognostiziere, dass wir in naher Zukunft in einem schwierigen makroökonomischen Umfeld agieren müssen, wie wir es in der Vergangenheit bei Abschwüngen oder Wirtschaftskrisen erlebt haben. Als MLP Group sind wir jedoch sehr gut auf mögliche wirtschaftliche Herausforderungen vorbereitet. Wir haben praktisch 100 % der Fläche vermietet und eine sehr gute Diversifizierung der Mieter, sowohl geografisch als auch nach Branchen. Alle Mietverträge sind an die europäischen Inflationsraten gekoppelt. Ein Anstieg der Inflation führt daher automatisch zu einem Anstieg der Einnahmen. Alle Mieten werden in EUR denominiert oder direkt in EUR angegeben, was das Währungsrisiko erheblich reduziert. Praktisch 100 % der Kredite sind für die nächsten 5 Jahre durch das IRS besichert, wodurch das Risiko einer Zinsvolatilität begrenzt ist. Darüber hinaus bieten uns unsere Fokussierung auf die Pflege enger Beziehungen zu unseren Kunden, eine gut gelegene Bodenbank und eine sichere Kapitalstruktur erhebliche Möglichkeiten für weiteres dynamisches Wachstum – ergänzte Radosław T. Krochta

Strategisches Ziel ist es, das Lagerportfolio durch die Entwicklung von Big-Box-Gebäuden und City-Logistik-Projekten kontinuierlich auszubauen. Die MLP Group beabsichtigt, ihr schnelles Wachstum vor allem in Deutschland fortzusetzen, wo sie ihr Projektportfolio vor allem im Ruhrgebiet, in Hessen und Brandenburg kontinuierlich ausbaut. Sie plant auch, ihre Position auf dem österreichischen Markt zu stärken. Darüber hinaus prüft sie den Eintritt in neue Länder, d.h. Benelux und Ungarn. Der polnische Markt ist für die Unternehmensgruppe nach wie vor sehr wichtig, und sie wird ihr Angebot in den wichtigsten Logistikregionen konsequent ausbauen. Im Jahr 2022 werden sich die Investitionsaufwendungen (CAPEX) auf ca. 150-200 Mio. EUR belaufen, wovon ca. 30% auf den Erwerb von Grundstücken entfallen werden.

Die Maßnahmen der MLP Group sind besonders auf den Umweltschutz und das Erreichen von Null CO₂-Emissionen bis 2026 ausgerichtet. Im Rahmen der bestehenden und neu entstehenden Einrichtungen wird ein Projekt zur Errichtung von Photovoltaikanlagen auf den Dächern von Logistikparks durchgeführt. Ziel ist es, bis Ende 2022 80% der Projekte mit dem Zertifikat BREEAM auf dem Niveau Excellent oder Very Good und DGNB Gold oder Platin auf dem deutschen und österreichischen Markt auszustatten.

Gemäß der Strategie “Build & Hold” hält die MLP Group die Logistikparks nach der Fertigstellung in ihrem Portfolio und verwaltet sie selbstständig. Alle durch die Gruppe realisierten Projekte zeichnen sich zudem durch eine sehr attraktive Lage der Logistikparks, die Nutzung einer Built-to-Suit-Lösung und die Betreuung der Mieter während der Laufzeit des Mietvertrages aus.