Entwicklungsstrategie
für die Jahre 2021-2024.
Grundlegende Ziele
Infolgedessen Überschreiten des Niveaus von 800 Mio. EUR am Ende des Jahres 2024
Verdreifachung des EBITDA ohne Neubewertung auf rund 67 Mio. EUR im Jahr 2024
Organisches Wachstum auf dem Niveau von ca. 35% pro Jahr
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Um die genannten strategischen Ziele zu erreichen, wird MLPG Investitionen in Höhe von etwa 150 bis 250 Mio. EUR pro Jahr für den Erwerb von Grundstücken und den Bau neuer Anlagen tätigen müssen.
Die Ausgaben werden durch Bankkredite, Unternehmensanleihen und die Ausgabe von ca. 2.600.000 neuen Aktien (geplanter Ausgabetermin ist 2022) finanziert werden.
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MLPG wird die Beleihungsquote von 50% nicht überschreiten
MLPG wird seine derzeitige "Build-and-Hold"-Strategie fortsetzen und die Beleihungsquote unter 50 % halten.
Zusätzliche Ziele
Aufbau einer wirtschaftlichen Größenordnung in den derzeitigen strategischen Märkten - Polen, Deutschland, Österreich und Rumänien - durch die Entwicklung von City-Logistik-Projekten und Big-Box-Anlagen.
Analyse und Investition in neue potenzielle Märkte, die an die Bedürfnisse der Mieter angepasst sind, und Entwicklung des elektronischen Handels.
Beibehaltung des Vermietungsquotienten auf einem stabilen Niveau von durchschnittlich etwa 95 % des derzeitigen Gesamtportfolios, wobei der Anteil des Baus auf spekulativer Basis bei bis zu 20.000 m2 pro Projekt liegt
Erhöhung des jährlichen Vermietungsvolumens von 125.000 m2 auf 250.000 m2 pro Jahr.
Erwerb neuer Grundstücke für die Bebauung in bestehenden und neuen Märkten
Weitere Durchführung von Big-Box-Projekten, in erster Linie als Reaktion auf das Wachstum des E-Commerce und die Bedürfnisse der Kunden aus dem Leichtindustriebereich aufgrund der steigenden Nachfrage, z.B. durch die Verlagerung der Produktion von Asien nach Europa
Konzentration auf City-Logistik-Projekte als Produkt mit hohem Wachstumspotenzial - Reaktion auf die Bedürfnisse, die sich aus der Entwicklung des Einzelhandels (E-Commerce) ergeben, durch das Angebot kleinerer Lagerhallen mit weniger als 5.000 m{1>2<1}, die sich in oder in der Nähe von Städten befinden, mit einfachem Zugang zu Arbeitskräften und öffentlichen Verkehrsmitteln
- vielfältige Verwendungszwecke: Zustellung in der letzten Phase, leichte Montagelinien, Datenzentren, Verteilungsstellen für Einzelhändler (online und traditionell), Paketzusteller, kleine Unternehmen und Großhändler
- erwarteter Anstieg der Nachfrage, der durch die Entwicklung der digitalen Wirtschaft angetrieben wird
- weniger Preiswettbewerb und höhere Gewinne
- kleinere Lager sind für die lokalen Behörden akzeptabler als Big-Box-Anlagen, da sie von kleineren Lastwagen angefahren werden und mehr Beschäftigungsmöglichkeiten für Angestellte und Arbeiter bieten
- der Bau von Einrichtungen auf spekulativer Basis ist ein notwendiger Bestandteil der Strategie.
Erhöhung der Mieten aufgrund der Erneuerung bestehender Mietverträge
Wertschöpfung durch die Neugestaltung von Industrieflächen (z.B. UNNA, Schwaltmal, Gelsenkirchen, Idstein, Poznań)
Verkauf von BTS-Projekten als Quelle für zusätzliches Eigenkapital
Ausbau der Qualität der Aktiva der A-Klasse mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit: Geplant ist, innerhalb von zwei bis drei Jahren für 80 % der Flächen die Zertifizierung BREEAM Excellent oder Very Good / DGNB Gold oder Platin (Deutschland und Österreich) und Null CO2-Emissionen zu erreichen
Zusätzliche Ziele
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Der signifikante Anstieg des Nettovermögenswertes auf dem deutschen und österreichischen Markt im Jahr 2022 ist auf die Realisierung von Projekten zurückzuführen, die in den Jahren 2019/2020 vorbereitet wurden.
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Der Anstieg der Mieteinnahmen ist auf den Abschluss neuer Mietverträge, höhere Mietpreise bei Vertragsverlängerungen und die Beibehaltung einer Retentionsrate von 99 % zurückzuführen.
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Der Anstieg der Baukosten pro Einheit spiegelt sich in der Erhöhung der Mieten wider.
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Der Anstieg des FFO steht im Zusammenhang mit der Ausweitung des Portfolios und dem stetigen Rückgang der Finanzkosten als Folge der Refinanzierung des Portfolios.
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Hauptziele für Photovoltaikanlagen
Polen
- Bis Ende 2022 Realisierung von Anlagen mit einer Gesamtleistung von ca. 6,3 MWp in 11 MLP-Parks (14.000 Moduleinheiten), na auf Dächern vo 100.000 m2
- Voraussichtliche Einnahmen von ca. 910 000 EUR
Deutschland und Österreich
- MLP Business Park Berlin 750 kWp
- Voraussichtliche Einnahmen: 60.000 EUR
- MLP Unna 650 kWp
- MLP Business Park Wien 700 kWp
- Voraussichtliche Einnahmen von ca. 100.000 EUR
- Realisierung von Anlagen mit einer Gesamtleistung von 8 MWp in bestehenden und neuen MLP Parks, auf Dächern mit einer Fläche von 150.000 m2
- Voraussichtliche Einnahmen von etwa 1.700.000 EUR
- Voraussichtliche Installationen in neuen Parks in Polen: 3MWp
- Voraussichtliche Einnahmen von ca. 430.000 EUR
- Voraussichtliche Installationen in neuen Parks in Deutschland: 2MWp
- Voraussichtliche Einnahmen: 130.000 EUR
- Voraussichtliche Einnahmen von ca. 2.605.000 EUR pro Jahr
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Vorbehalt
Diese Präsentation wurde von der Geschäftsleitung der MLP Group S.A., mit Sitz in Pruszków (die “Gesellschaft”, der “Emittent”), als öffentliche Information über die vom Vorstand der Gesellschaft am 17. November 2021 beschlossene Strategie der Gesellschaft erstellt.
Diese Präsentation stellt weder ganz noch teilweise ein Verkaufsangebot, einen Anreiz oder eine Aufforderung zum Kauf oder zur Zeichnung von Wertpapieren der Gesellschaft in irgendeiner Gerichtsbarkeit oder einen Anreiz zum Eingehen einer Investitionsbeziehung dar und sollte nicht als ein solches Angebot, eine solche Aufforderung oder Einladung verstanden werden. Kein Teil dieser Präsentation oder die Tatsache, dass sie zur Verfügung gestellt wird, darf als Grundlage für einen Vertrag, eine Verpflichtung oder eine Investitionsentscheidung dienen und sollte nicht als Grundlage für den Abschluss eines Vertrages, eine Verpflichtung oder eine Investitionsentscheidung herangezogen werden.
Die in dieser Präsentation enthaltenen Marktdaten und bestimmte Wirtschafts- oder Branchendaten sowie diesbezügliche Aussagen zur Position der Gesellschaft und ihrer Tochtergesellschaften (die “Gruppe”) in der Branche wurden auf der Grundlage von Annahmen, die die Geschäftsleitung der Gesellschaft für angemessen hält, eigenen Analysen der Gesellschaft sowie von Dritten durchgeführten Untersuchungen oder Analysen oder Informationen aus öffentlich zugänglichen Quellen, Branchen- oder allgemeinen Veröffentlichungen geschätzt und entwickelt.
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Diese Präsentation soll die Erwartungen der Geschäftsführung für die künftige Geschäftsentwicklung der Unternehmensgruppe sowie die strategischen Geschäfts- und Finanzziele, die die Gruppe zu erreichen beabsichtigt, darlegen. Dementsprechend enthält die Präsentation zukunftsgerichtete Aussagen. Diese Aussagen enthalten Wörter wie: “voraussehen”, “glauben”, “beabsichtigen”, “schätzen”, “erwarten” und Wörter mit ähnlicher Bedeutung. Alle Aussagen in dieser Präsentation, die sich nicht auf tatsächliche Fakten beziehen, darunter unter anderem Aussagen zur Finanzlage der Gesellschaft, zur Geschäftsstrategie sowie zu den Plänen und Zielen der Geschäftsführung für die künftige Geschäftstätigkeit der Unternehmensgruppe, sind zukunftsorientierte Aussagen. Zukunftsgerichtete Aussagen können nicht als “wahr” oder “unwahr” bezeichnet werden, da sie sich nicht auf tatsächliche Tatsachen beziehen, sondern auf die künftige Entwicklung der Unternehmensgruppe, die mit Unsicherheiten behaftet ist, sowie auf das künftige Geschäftsumfeld, das sich auf die Geschäftstätigkeit der Gruppe auswirken wird und das die Annahmen, die die Geschäftsführung der Gesellschaft bei der Festlegung der Strategie der Gruppe getroffen hat, überprüfen oder in Frage stellen wird. In der Zukunft können eine Reihe von bekannten und unbekannten Risiken, Ungewissheiten und anderen wichtigen Faktoren auftreten, die sich auf die Ergebnisse, das Tätigkeitsniveau und die Ziele der Gruppe auswirken könnten und dazu führen, dass diese wesentlich von den erwarteten zukünftigen Ergebnissen abweichen, die in den zukunftsgerichteten Aussagen zum Ausdruck kommen. Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf einer Reihe von Annahmen bezüglich der gegenwärtigen und zukünftigen Strategien der Gruppe und des Umfelds, in dem die Gruppe in Zukunft tätig sein wird. Zukunftsgerichtete Aussagen werden in gutem Glauben und auf der Grundlage von Annahmen gemacht, die zum Zeitpunkt dieser Präsentation aktuell sind. Die Gesellschaft übernimmt keine Verpflichtung, die in dieser Präsentation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen zu aktualisieren oder zu revidieren, falls sich die Erwartungen der Gesellschaft hinsichtlich der Zukunft ändern oder falls sich Ereignisse, Bedingungen oder andere Umstände, auf denen zukunftsgerichtete Aussagen beruhen, ändern.
Die Gesellschaft weist darauf hin, dass zukunftsgerichtete Aussagen keine Garantie für zukünftige Ergebnisse sind und dass die tatsächliche Finanzlage, Geschäftsstrategie, Pläne und Absichten des Vorstands in Bezug auf die zukünftige Geschäftstätigkeit der Gruppe erheblich von den in dieser Präsentation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen abweichen können. Darüber hinaus sollten, selbst wenn die künftige Finanzlage der Gesellschaft, die Geschäftsstrategie, die Pläne und die Absichten des Vorstands für die künftige Geschäftstätigkeit der Gruppe mit den zukunftsgerichteten Aussagen in dieser Präsentation übereinstimmen, die Erzielung dieser Ergebnisse nicht als Indikator für die Ergebnisse künftiger Zeiträume angesehen werden. Vorbehaltlich seiner Verpflichtungen gemäß den geltenden Berichterstattungsstandards ist die Gesellschaft nicht verpflichtet, zukunftsgerichtete Aussagen in Bezug auf Änderungen, die nach dem Datum dieser Präsentation eintreten, zu überarbeiten, zu bestätigen oder zu veröffentlichen.
Bei der Darstellung der strategischen Ziele wurde ein Wechselkurs von 1 EUR = 4,50 – 4,60 PLN zugrunde gelegt.
Die in dieser Präsentation enthaltenen Informationen und Meinungen wurden zum Datum dieser Präsentation erstellt und können Änderungen unterliegen, die von der Gesellschaft nicht veröffentlicht werden.
Die Annahmen berücksichtigen nicht die Ausschüttung von Dividenden. Eine mögliche Dividendenausschüttung würde eine Erhöhung des Emissionsvolumens oder eine Reduzierung der Investitionen erfordern.
Die Folgen der von der polnischen Regierung geplanten Änderungen des Steuerrechts, des so genannten “Polski Nowy Ład” [“Neue Polnische Ordnung“], wurden nicht berücksichtigt, da diese Änderungen derzeit weiter diskutiert und modifiziert werden und daher schwer abzuschätzen sind.
MLP geht auch davon aus, dass Polen in der Europäischen Union bleibt, dass keine Wirtschaftssanktionen gegen Polen verhängt werden und dass Polen Teil des Schengen-Raums bleibt.